继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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