楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dà成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思i)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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