金(jīn)融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日(rì)联合印发的(de)《关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内(nèi)容(róng)由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是(shì)促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服(fú)务(几十块钱的阿富汗玉是真的吗wù)收费(fèi)。经纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得(dé)干(gàn)预经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖(xiá)市及(jí)新疆生(shēng)产建设(shè)兵团(tuán)住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促(cù)进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备案(àn)制度。为(wèi)新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地(dì)产经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定向所(suǒ)在地(dì)住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业人员(yuán)提供服务时(shí)，应(yīng)当佩戴(dài)经实名(míng)登(dēng)记的工作牌、信息(xī)卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)经(jīng)纪服务由基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基(jī)本服务(wù)是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务，包(bāo)括提(tí)供房(fáng)源(yuán)客源信息(xī)、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助(zhù)办理不(bù)动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供(gōng)。

　　三(sān)、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平(píng)台(tái)的房地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒(xǐng)目(mù)位(wèi)置(zhì)公示合(hé)同(tóng)示范文本(běn)，方便(biàn)交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地产经纪机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客(kè)户个(gè)人信息保护(hù)的内部管(guǎn)理制(zhì)度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户(hù)个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得收(shōu)集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信(xìn)息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要(yào)建立健全(quán)房屋交易(yì)管理服务平台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易房源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案等(děng)便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管(guǎn)，除(chú)交易当事人提出明确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)要将(jiāng)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行几十块钱的阿富汗玉是真的吗重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(几十块钱的阿富汗玉是真的吗gōng)示(shì)系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全行规行(xíng)约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人员依法合规经营。对房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形(xíng)的(de)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业组织依(yī)据行规(guī)行约给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 几十块钱的阿富汗玉是真的吗