经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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