杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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