经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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