豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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