经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(dword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅uì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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