杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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