曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(y湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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