杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房苏州区号是多少项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格苏州区号是多少企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.苏州区号是多少0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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