过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhch2是什么基团，chch3ch3是什么基团ōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòch2是什么基团，chch3ch3是什么基团ng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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