从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zh邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèn邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗g)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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