经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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