经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ff0000; line-height: 24px;'>苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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