曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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