楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xi蝴蝶会采蜜吗ǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。蝴蝶会采蜜吗不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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