豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技谢霆锋资产有百亿吗(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进谢霆锋资产有百亿吗而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谢霆锋资产有百亿吗