曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎn十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思g)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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