曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(c初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程hǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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