饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶jīng)纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服(fú)务(wù)项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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