大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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