上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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