经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīpp7塑料杯能不能装开水ng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(depp7塑料杯能不能装开水)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(pp7塑料杯能不能装开水yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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