刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包太原私立小学有哪些，太原太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名私立小学有哪些排名(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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