豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗e-height: 24px;'>大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗n>>

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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