曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(y宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ì)元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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