豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名