继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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