杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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