一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思p>

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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