杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商(shā漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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