曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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