大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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