金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员(yuán光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)实名登(dēng)记。经纪服务内容由(yóu)基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵(bīng)团住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。为(wèi)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪行(xíng)业管理，促(cù)进房(fáng)地产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案(àn)制度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机(jī)构，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记(jì)，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看(kàn)房(fáng)、签(qiān)订(dìng)房屋(wū)交易(yì)合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办(bàn)贷款等(děng)额外(wài)服务，每项(xiàng)服(fú)务可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量，结(jié)合市场(chǎng)供求关系(xì)等因素(sù)协(xié)商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，不(bù)得(dé)滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构实行统一的(de)经纪服务收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实(shí)施垄断(duàn)行为(wèi)的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人(rén)使用。房(fáng)地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)建立健全客户个人信息(xī)保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得收(shōu)集个人(rén)信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要(yào)建立健全房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的(de)房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过(guò)房屋(wū)交易管理服务平(píng)台向交易当事人提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)等(děng)便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提(tí)出(chū)明确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)纳入(rù)交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房地产市(shì)场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要健全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人(rén)员存在(zài)收(shōu)费(fèi)不(bù)规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪(jì)行(xíng)业组织依据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米