大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好>

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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