经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)匚字旁的字有哪些，区字旁的字卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政匚字旁的字有哪些，区字旁的字策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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