从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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