经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gō乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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