继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力亲爱的让你㖭我下黑光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。亲爱的让你㖭我下黑

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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