杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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