大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上夷洲今是何地，夷洲是哪里午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。夷洲今是何地，夷洲是哪里

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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