上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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