继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。实属和属实区别在哪，实属与属实的区别>

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极实属和属实区别在哪，实属与属实的区别探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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