刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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