一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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