从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成6千克等于多少斤 6千克是多少磅都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上6千克等于多少斤 6千克是多少磅涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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