豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府市空间结构的(de)调整(zhěng)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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