曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xī健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗n)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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