豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(niá唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星n)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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